新西兰移民：外国买家禁令或将局部松动，高净值人士迎新机遇？

一、背景：新西兰“外国买家禁令”的由来与现状

2018年，由时任副总理Winston Peters主导，新西兰正式实施了《海外投资修正案》，全面禁止外国人购买二手住宅房产，意在遏制房价上涨、保护本国居民购房权益。该政策被称为“外国买家禁令”（Foreign Buyers Ban），是新西兰对外资房地产投资最严格的门槛。

该法案有一些例外，例如澳大利亚和新加坡公民，以及部分经批准的开发商项目。然而，对于大多数非公民和非居民投资者来说，新西兰房地产自此成为“禁区”。

二、政策风向变了吗？Winston Peters的最新表态

2025年联合政府中，再次担任副总理的Winston Peters最近向媒体明确表示：“外国买家禁令本身不会被取消，但将对‘真正的投资者’开放通道。”也就是说，“禁令”框架不变，但将通过调整《海外投资法》（Overseas Investment Act）中的投资规则，为高净值人群设置一条特定通道。

这可能包括：

设立高门槛购房额度（远高于原提议的200万纽币）；

与创造就业、推动本地经济发展挂钩；

可能与Active Investor Plus签证机制联动。

这被广泛解读为：新西兰政府并非拒绝资本，而是试图筛选“真正能带来经济增益”的全球投资者。

三、政策联动：从“积极投资者PLUS签证”到“高端购房”的组合拳

此次调整并非孤立事件，而是新西兰吸引高净值人群系统性策略的一环。

今年4月，新西兰已放宽 “积极投资者PLUS签证（Active Investor Plus Visa）”的申请条件：投资门槛调整为500万纽币和1000万纽币两档，并且取消了英语语言要求，放宽了居住要求。移民局数据显示，政策放宽后仅一个月就收到近200份申请，热度可见一斑。

若此次购房政策调整落地，将形成“投资获居留权+高净值可购房”的闭环：高净值人士通过 “积极投资者PLUS签证”获得居留资格，再依据新政策购买超高端房产，实现“资产配置+生活规划”的双重目标。这种联动显然是为了增强对全球富豪的吸引力——在澳大利亚、加拿大等国纷纷收紧投资移民的背景下，新西兰试图通过“组合拳”抢占先机。

四、谁将从新政中受益？

潜在受益群体：

亚太地区高净值人士：如中国内地、香港、新加坡等地投资人，对新西兰环境、教育体系和法治体系认可度高；

已持有Active Investor Plus签证的申请人：资产配置更灵活；

企业家移民及家庭投资人：可通过房地产配置稳定资金并作为居住基地。

对移民申请人的启示：机会与风险并存

对于有意向的高净值人群而言，

机会在于：新西兰的“高端投资移民”通道正在打开。若最终门槛确定，新西兰可能成为高净值人群的新选项。

风险则在于政策的不确定性：门槛尚未最终确定，且联合政府内部的博弈可能导致标准反复；此外，“投资需与经济贡献挂钩”的附加条件（如创造就业）可能增加申请复杂度，并非“花钱就能买”。

五、结语

相比英美澳等主流移民目的地，新西兰在政治稳定、法治环境、教育资源和生活质量方面，始终具备强竞争力。如今政策趋于“谨慎开放”，释放出一个清晰信号：新西兰不欢迎投机者，但欢迎能够创造长期价值的全球投资者。

对于想要通过合理投资路径移民新西兰的申请人来说，2025年或许将是关键窗口期。